Stadtumbau

Stadtumbau „Neu-Olvenstedt“ – Stand Okt. 2012

Die Bürgerversammlung zum jeweils aktuellen Stand des Stadtumbaus in Neu-Olvenstedt und über Perspektiven des Stadtteils findet seit Jahren großes Interesse bei unseren Bürgern. Wir gehen davon aus, dass dies auch am 14.November 2012 der Fall sein wird.
Um diese, für uns Neu-Olvenstedter wichtige Veranstaltung vielleicht noch ein bisschen effektiver vorbereiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre Anregungen, Fragen, Probleme und Hinweise zur Problematik „Stadtumbau Neu-Olvenstedt“ mit zu teilen. (mündlich, schriftlich, per Mail, auch anonym, wenn von allgemeinem Interesse)

Wir haben im Folgenden wichtige, uns bekannte Unterlagen, Dokumente und Rechercheergebnisse zusammengestellt,in der Druckversion „Olvenstedt – Aktuell“ – Nov. 2012 sind weitere Fakten, Zahlen und Schwerpunkte zusammengetragen worden, die über den Inhalt der QV „Neu-Olvenstedt“ 2012 hinausgehen und wichtige Zusammenhänge darstellen. Die angegebenen Quellen, vor allem das „Integrierte Stadtentwicklungskonzept der LH MD – MD 2025“, beinhalten eine Fülle von weiteren, allgemein interessierende Antworten, auch zu aktuellen Fragen des Stadtumbaus und sollten von jedem interessierten Magdeburger unbedingt gelesen werden.

1. Aktueller Kenntnisstand

Quelle: www.magdeburg.de; www.stephan-westermann.de; www.stadtumbauinfo.de Webseiten der Wohnungsunternehmen (WU), Internetrecherche

• Aktualisierte Quartiersvereinbarung (QV) “Neu-Olvenstedt” vom 14.5.2012        
• Begleitschreiben “Stadt und Partner aktualisieren QVs” vom 22.8.2012                                                      
• Stadtentwicklungskonzepte bis 2020 für Wohnquartiere “Düppler Mühle”, “Parkweg”                              
• Bebauungspläne (B-Plan)- Stadtplanungsamt MD u.a. “Rennebogen” 301-4, 301-4A, ”Düppler Grund” 229-2.1                                                                                                                                      
• Integriertes Stadtentwicklungskonzept der LH MD – MD 2025 (ISEK)                                                  
• Zusammenstellung der bisher realisierten und der geplanten Vorhaben (siehe unten auf dieser Seite)                                                                                                                                              
• Informationsportal Stadtumbau Ost

 Beispiele des Teilrückbaus aus Neu-Olvenstedt

•       Bruno-Taut-Ring 3-5
•       Gneisenauring
•       Hans-Grade-Straße 22-24, 47-50
•       Johannes-Göderitz-Straße
•       Olvenstedter Scheid
•       Scharnhorstring 47-51

2. Zusammenstellung von Fakten und Zahlen

2.1. –Akualisierte QV „Neu-Olvenstedt“ vom 14.5.2012

      -Begleitschreiben „Stadt und Partner aktualisieren QVs“ vom 22.8.2012

Die QV „Neu-Olvenstedt“ vom 14.5.2012 einschließlich Anlagen ist die jährlich aktualisierte Fortschreibung der QV „Neu-Olvenstedt“ vom 27.8.2008 für den Zeitrahmen 2008 – 2020

An dieser QV „Neu-Olvenstedt“ beteiligte Unternehmen sind:

             LH Magdeburg

             Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH

             MWG-WBG e,G. Magdeburg

             WBG „Otto von Guericke“ e.G.

             WBG Magdeburg.Stadtfeld e.G.

             WBG „Stadt Magdeburg von 1954“ e.G.

             WBG „Post und Energie“ e.G.

             SWM MD GmbH; SWM Netze GmbH

             Abwassergesellschaft Magdeburg mbH

Interessierte Bürger können sich über den Inhalt der QV „Neu-Olvenstedt“

                             unter

                    www.magdeburg.de

                    www.bürgerinitiative-olvenstedt.de

                    www.lebendige-nachbarschaften.de

                              oder

                    im Stadtteiltreff der BI „Olvenstedt“e.V im Bruno-Taut-Ring 101 

                    im „Büro für Stadtteilarbeit“ im Scharnhorstring 38

                    und bei Ihrem zuständigen Wohnungsunternehmen informieren.

Schwerpunktbereiche des aktuellen Stadtumbaugeschehens befinden sich u.a.

                    im Bruno-Beye-Ring

                    im Bruno-Taut-Ring

                    in Hans-Grade-Straße

                    in St-Josef-Straße

Zielstellung, die aus der QV abgeleitet werden kann, ist es, einen Wohnungsbestand in heute vorhandenen mehrgeschossigen Wohngebäuden in Neu-Olvenstedt von 4 800WE („Wohnungsbedarf nach derzeitiger Prognose für 2020“), bei Annahme von ca. 10000 Einwohnern? zu erreichen.

Per 31.12.2011 hat Neu-Olvenstedt 10 500 (10 700?) Einwohner

Inwieweit der für 2020 formulierte Ansatz – Bedarf an Wohnungen in Neu-Olvenstedt (Variante 1 – 4 800WE) mit Maßnahmen wie Komplettabriss, Teilrückbau in der aktuellen QV untersetzt ist, kann nicht eingeschätzt werden.

Gleichzeitig ist von einem Überhang von 1 400WE für 2020 (Variante 2) laut Prognose des Amtes für Statistik die Rede, für die es nach 2020 möglicherweise keinen Bedarf mehr geben soll.

Diese Zahlen sind auf Grund der durchschnittlichen Bevölkerungsverluste der letzten Jahre für 2020 durchaus realistisch, wenn keine weiteren Maßnahmen in den nächsten Jahren ergriffen werden.

Fazit: Es muss noch mehr getan werden, wenn der Wohnstandort „Neu-Olvenstedt“ auch nach 2020 gesichert werden soll, politische Entscheidungen müssen getroffen werden, um den Negativtrend bei der Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre entgegen zu wirken. Und dieser Fakt muss unabhängig vom möglichen Bau von Eigenheimen und dem daraus resultierenden möglichen Bevölkerungszuwachs aus betrachtet werden

Aussagen zum Rückbau

„In Neu-Olvenstedt wurde der Wohnungsbestand von 2008 (1.Fassung der QV) bis 2012 (QV von Mai 2012) um 1 599WE durch Abriss und Teilrückbau reduziert.“

„Bis zum Jahresende 2009 waren es insgesamt fast 5 500WE von ursprünglich 12 741WE.“

2.2. Stadtumbaukonzept der LH MD 2002 für Neu-Olvenstedt

      Ausgangssituation 2002 (Dez. 2001 – Leerstand von 32,6%)

         Eigentumsstruktur Wohnungsbestand (WE)

•             Kommunale WBG (wobau)     5 157
•             WBG                                   5 954
•             Priv. Wohnungsverwaltungen  1 098

Modernisierungsstand

•             Komplett saniert 3 276WE
•             Teilsaniert              4 484WE
•             Unsaniert                4 449WE

     Zwischenergebnis 2010

•           WE in EFH / ZFH                        354
•           Geschosswohnungen /WE        8 130
•           Leerstand                                2 358 (29%)
•           Vollsaniert                               2 846 (35%)
•           Teilsaniert                                4 146 (51%)
•           Unsaniert                                 1 138 (14%)

Im Einzelnen sind zwischen 2002 und 2011 zurückgebaut worden

• Im Bruno-Taut-Ring 1 264WE
• In St.-Josef-Straße 851WE
• Im Roggengrund 153WE
• Im Olvenstedter Grund 489WE
• Im Olvenstedter Scheid 341WE
• Im Rennebogen 1 543WE
• Im Bruno-Beye-Ring 132WE
• In Johannes-Göderitz-Straße 107WE
• Im Scharnhorstring 108WE
• In Olvenstedter Chaussee 373WE
• Im Gneisenauring 85WE
• Im Gerstengrund 124WE
• In Hans-Grade-Straße 136WE

2.3. Entwicklungskonzepte bis 2020 (Nov.2009) im Auftrag der LH MD Stadtplanungsamt

(www.stephan-westermann.de)

Wohnquartiere „Düppler Mühle“ und „Parkweg“

– 5 229 Einwohner – 31.12.2008 (knapp 50% der Einwohner Neu-Olvenstedt, davon „Düppler Mühle“ 1 409 Einwohner, „Parkweg“ – 3 920Einwohner

– Einwohnerverluste 1998 bis 2008 – 2 946 Personen

– Rückbau 2001 bis 2009 – 486WE

– Wohnungsbestand (Aug. 2009)

• Wobau 1 196WE
• Stadtfeld 786WE
• MWG 372WE
• 1954 212WE
• OvG 721WE
• Post 108WE
• Private 449WE

2.4 Private Wohneigentümer und Wohnungsverwaltungen

Nach Recherchen gibt es in Neu-Olvenstedt eine Reihe von privaten Wohneigentümern und Wohnungsverwaltungen (mehr als 15) mit einem erheblichen Bestand an Wohnungen (2002 waren es 1098WE; Leerstand?), die nicht in der QV verankert sind. aber den Umbau von Wohngebäuden laut QV direkt tangieren (z.B. Hans-Grade-Straße). bzw. Überbleibsel an Orten des Abrisses sind (z.B. Bruno-Taut-Ring, Rennebogen, Gerstengrund, Olvenstedter Chaussee). Was sagen Stadtplaner dazu?

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Stand Stadtumbau „Neu-Olvenstedt“ September 2012

Zusammenfassung einschließlich QV 2008 bis 2012 – Diskussionsgrundlage